Приватизация — это передача государственного или муниципального имущества в частную собственность. Приватизация может производиться как на возмездной, так и на безвозмездной основе. Следует отличать приватизацию от других способов получения недвижимого имущества в собственность. Наследование недвижимого имущества, получение квартиры после вступления и выплаты пая в ЖСК, купля-продажа земельного участка и т. д. не являются приватизацией. Возможность получить в собственность регулируется следующими законодательными актами: Жилищным кодексом РФ, Законом О приватизации жилищного фонда , Земельный кодекс РФ и другие. Нормы законов о приватизации в части порядка приобретения и прекращения права собственности имеют преимущество перед соответствующими нормами ГК.
Как показывает практика приватизация это долгий и кропотливый процесс. В него включаются сбор всех необходимых документов (справки, выписки, документы БТИ и т. д. ), заключение и подписание договора социального найма (если он отсутствует), подача полного пакета документов на государственную регистрацию. Все это требует определенных знаний и достаточного свободного времени.
Перед началом оформления приватизации не стоит пренебрегать консультацией специалиста, даже в том случае, если Вы планирует заняться приватизацией самостоятельно. Если же с процессе оформления у Вас возникнут сложности, или Вы не имеете возможности провести приватизацию жилья самостоятельно, наши юристы готовы взять на себя выполнение всех необходимых действий. От Вас потребуется лишь предоставление информации и нотариально заверенная доверенность. Всю работу мы сделаем за Вас.
Заказать услугу, узнать стоимость*, а так же получить предварительную консультацию нашего специалиста Вы можете:
по телефонам: +7 (3822) 222–681, 8-923-421-75-83
по электронной почте: uc-tomsk @mail.ru
либо заполнив форму в разделе Консультация
посредством выезда специалиста к клиенту**
*стоимость услуги определяется индивидуально с учетом требований клиента при заключении договора оказания услуг.
**подробнее о возможности выезда специалиста нашей компании к клиенту Вы можете ознакомиться в разделе Выезд к клиенту
Новости рынка
Приватизация квартиры: с чего начать, какие правила нужно знать, и какие документы необходимы?
Приватизация жилья считается первичной сделкой на рынке недвижимости, в результате которой квартира переходит в полную собственность гражданина РФ. Более того, все последующие шаги, связанные с различными операциями по купле/продаже недвижимости, зависят от главной процедуры - приватизации жилья.
Закон о приватизации был принят в России еще в 1991 году ( О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации ) и с этого времени активно продолжается приватизация квартир в частную собственность.
Обычному человеку, впервые столкнувшемуся с вопросами о приватизации квартир и далекому от нюансов российского юридического законодательства, трудно разобраться во всех тонкостях процесса, поэтому нужны подробные разъяснения: с чего начинать приватизацию, какие документы собирать и т.д.
Особые условия для приватизации квартир в РФ
Согласно статистике, на сегодняшний день около 20% населения РФ еще не приватизировали свое жилье. Поэтому в Государственной Думе было принято решение о продлении сроков приватизации до 1 марта года. До этого крайнего срока граждане могут регистрировать свои права собственности на жилье и, в частности, на квартиры бесплатно.
На приватизацию жилья имеют право те владельцы квартир и члены их семей, которые проживают на занимаемой жилплощади по договору социального найма и до настоящего момента не участвовали в процессе приватизации другого жилья. Не могут получить право на приватизацию те граждане, которые проживают в квартирах по договорам безвозмездного пользования жильем.
В отношении квартир также существуют ограничения на право приватизации. Например, российским законодательством разрешается приватизировать только те квартиры, которые входят в муниципальный или государственный жилой фонд. Не подлежат приватизации такие категории жилья, как: комнаты в общежитиях, квартиры в аварийном состоянии, расположенные в военных городках или те квартиры, которые считаются служебными и принадлежат к жилому фонду организации или предприятия.
Приватизация квартиры: с чего начать первые шаги по приватизации?
В первую очередь, подается заявление в местные городские или районные органы, занимающиеся приватизацией жилья. К примеру, для приватизации квартиры в Москве, жители столицы должны обращаться в окружное управление по месту жительства, в отдел Департамента по жилищному фонду.
К заявлению прилагается целый пакет обязательных документов. Если в приватизации квартиры желают принять участие сразу несколько совершеннолетних членов семьи, то доверенность на сбор и оформление документов нотариально заверяется на одного человека, выступающего от имени всех претендующих на право владения жильем.
В настоящее время помощь в вопросах приватизации оказывают многие частные агентства, если человеку самому нет времени для оформления документов и хождения по инстанциям. Особенно актуально это в том случае, если в приватизируемой квартире проводилась перепланировка помещений, если хозяева квартиры хотят срочно продать или поменять жилплощадь и при других нестандартных ситуациях.
Какие документы требуется предоставить для приватизации квартиры?
- Паспорт, свидетельство о рождении (для детей, не достигших возраста 14 лет) или другие документы, удостоверяющие личность гражданина РФ.
- Справку из БТИ (технический паспорт на квартиру с поэтажным планом и экспликацией).
- Выписку из домовой книги.
- Финансово-лицевой счет.
- Договор по социальному найму, который оформляют в отделе Департамента жилищного фонда.
- Ордер на квартиру либо справку с разрешением на приватизацию, которая выдается окружной жилищной комиссией в случае отсутствия ордера на жилье по каким-либо причинам.
- Доверенность на оформителя документов о приватизации квартиры, подписанная другими членами семьи, участвующими в приватизации. Доверенность должна быть обязательно заверена у нотариуса.
- Чек по уплате налога на госпошлину.
В качестве дополнительных документов на квартиру могут потребоваться: выписки из домовой книги по предыдущим местам проживания заявителя, справки со сведениями о детях, которые прописаны на данной жилплощади, но сейчас не проживают по месту жительства в связи с выездом к месту учебы и т.д.
Основные этапы оформления квартиры в собственность при срочной и несрочной приватизации
Согласно российскому законодательству, граждане имеют право лишь один раз участвовать в процессе приватизации жилья.
По срокам приватизация квартиры разделяется на срочную и несрочную. Как в первом, так и во втором случае, все документы собираются в организациях ЕИРЦе, ЖЭКе, ДЕЗе и других отделах муниципальных и государственных органов. Но срочная приватизация обычно занимает по времени не более одного месяца, тогда как обычная (несрочная) приватизация может продолжаться до 3-4 месяцев.
Условно весь процесс приватизации квартиры можно разделить на несколько основных этапов:
1. Время для сбора документов.
2. Время на подачу собранных документов в отдел Департамента по жилищному фонду и рассмотрение этого пакета документов.
3. Оплата пошлин и сборов на государственную приватизацию.
4. Регистрация прав собственности на квартиру в УФРС (Управлении Федеральной Регистрационной Службы).
Основные преимущества процесса приватизации квартир:
- После приватизации граждане становятся полноправными владельцами квартиры с правом ее продажи, дарения, аренды или обмена по собственному усмотрению.
- Приватизация - это получение жилья в собственность бесплатно, что гораздо выгоднее, чем покупка квартиры за большие деньги.
- Собственное приватизированное жилье может выставляться в качестве залоговой недвижимости при получении банковского кредита.
- При задолженности по квартплате собственников жилья не имеют право выселить с занимаемой жилплощади, тогда как жильца неприватизированной квартиры государство имеет право выселять в случае неуплаты долга.
- Если квартира была приватизирована супругой или супругом до вступления в брак, то в случае развода, собственность целиком остается за гражданином, на которого оформлены документы по приватизации.
К недостаткам приватизации квартиры можно отнести лишь один существенный минус . При неуплате долгов в случае невозвращения кредитов неприватизированное жилье не может быть конфисковано у жильцов, так как является собственностью государства или муниципального фонда. Если жилье приватизировано, то его могут конфисковать при разных законодательных и юридических ситуациях, когда жилец нарушает условия договоров.
Подведя итоги всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что на данном этапе государственной власти и устройстве нашего общества приватизация квартиры является необходимым процессом для всех граждан. Самое главное - нужно правильно продумать свои шаги и выбрать верное время для оформления квартиры в собственность. Например, если человек проживает в квартире, расположенной в аварийном доме, планируемом под скорый снос, то лучше выждать и получить бесплатное жилье от государства после расселения дома.
21-00-36
Приватизация жилья может навсегда остаться бесплатной
По действующему законодательству бесплатно можно приватизировать квартиру до 1 марта года. В Госдуму внесен законопроект об отмене этого ограничения
Депутат от Единой России Виктор Шрейдер внес в Госдуму законопроект об отмене сроков бесплатной приватизации квартир для населения. По существующему законодательству бесплатно можно приватизировать жилье до 1 марта года .
По мнению Шрейдера. многие люди живут в аварийных домах и не могут приватизировать жилье сейчас. Если их расселят после марта года. то за приватизацию им придется платить. Также нельзя лишать права бесплатной приватизации людей. которые долгие годы стоят в очереди на получение квартиры — и обретут ее после марта будущего года. По статистике. уже приватизировано 99,2–99,3% жилья. построенного в годы СССР. поэтому снятие срока не нанесет заметного ущерба экономике. считает парламентарий .
— В установлении срока бесплатной приватизации есть логика. — объясняет эксперт Института экономики города Дмитрий Гордеев. — Иначе город выделит средства на строительство. а потом квартиры фактически подарят получателям. и муниципалитет снова ничего не имеет в своем распоряжении. В таком случае власть отложит строительство и будет заниматься другими делами. Не будет мотивации строить. Если мы оставляем бесплатную приватизацию. то решаем жилищные проблемы одних за счет других. Под удар попадают налогоплательщики .
Эксперт согласен с мнением депутата. что сейчас не приватизированы лишь аварийные дома или те. которые невозможно приватизировать. Сохранять возможность бесплатной приватизации из-за этой незначительной доли не нужно. потому что это затормозит многие рациональные проекты. Например. есть идея дать возможность муниципалитетам предоставлять жилье молодым семьям по договорам некоммерческого найма. Но это возможно сделать. если социальное жилье будет строиться и муниципалитет будет в этом заинтересован .
Управляющий проектами Тринфико проперти менеджмент Артем Цогоев считает. что на приватизацию отвели достаточно времени. Если люди сочли возможным остаться в квартирах социального найма — это их выбор. Эксперт не верит. что указанные поправки в законодательство будут приняты .
Девочки. Сколько стоит приватизация квартиры? Томск особенно. Для всех
БрысьКа Меня упрекают в цинизме и эгоизме - а я лишь не хочу контактировать с жалкими лицемерами с показной добродетелью. Идиёты не меняются (с) Томск
Елена Родить ребенка — значит решиться на то, чтобы твое сердце отныне и навсегда разгуливало вне твоего тела… Томск
БрысьКа Меня упрекают в цинизме и эгоизме - а я лишь не хочу контактировать с жалкими лицемерами с показной добродетелью. Идиёты не меняются (с) Томск
Представительства бэби.ру:
Действия по приватизации квартиры
«Наша семья проживает в неприватизированной квартире (пять человек, из них двое детей). Глава семьи, который получал эту квартиру на работе, умер. Какие наши дальнейшие действия по приватизации квартиры?
Е.М. Михальчук»
Ольга Новикова
Отвечает Ольга Новикова, адвокат по недвижимости агентства недвижимости «ГрандНедвижимость»
– Если претендентов на приватизацию в квартире несколько, для начала лучше всего оформить нотариально заверенную доверенность на одного члена семьи, который будет заниматься сбором всех документов. Иначе ходить по инстанциям придется каждому, кто претендует на долю в квартире. Доверенному лицу в первую очередь необходимо обратиться в отдел по приватизации администрации района. С собой нужно взять все имеющиеся документы, которые касаются квартиры, это может быть ордер на квартиру или договор социального найма, заключенный еще главой семьи, и документы проживающих там лиц (паспорт, свидетельство о рождении, о браке или разводе).
На первичной консультации в администрации вам расскажут, какие документы необходимо собрать для признания нанимателем, а также для дальнейшей приватизации квартиры. Срок, который понадобится для их сбора, может варьироваться от нескольких дней до месяца, стоимость (в зависимости от срочности) – от 5 до 20 тыс. рублей. После того как заявитель подготовит и сдаст пакет документов для признания его нанимателем в администрацию района, эти документы выносятся на заседание комиссии, по итогам которой принимается решение о признании нанимателем либо об отказе.
Согласно принятым в феврале этого года поправкам к действующему законодательству бесплатная приватизация квартир продлена до 1 марта года. По истечении этого срока приватизировать квартиру будет намного сложнее, кроме того, хозяевам квартиры придется выплатить государству определенный коэффициент от рыночной стоимости квартиры.
